33 geheimen voor mensgerichte gebiedsontwikkeling

Het doel van de Omgevingswet is duidelijk: de ruimtelijke ordening moet integraler, flexibeler, eenvoudiger en dichter bij de burger. Vooral dat laatste aspect is niet altijd even makkelijk te realiseren. Gebiedsontwikkelaars hebben veel verstand van de hardware, kennis van de software blijft vaak achter. Het boek Van hopeloos naar hotspot – 33 geheimen voor mensgerichte gebiedsontwikkeling van Sandra Poelman geeft praktische tools voor mensgerichte gebiedsontwikkeling.

“Het boek is bedoeld voor iedereen die aan de slag gaat met herontwikkeling”, vertelt Poelman. “Ik wil hen op een positieve manier helpen bij het proces, dat als heel complex en groot ervaren kan worden. Gebiedsontwikkelaars hebben meestal veel kennis van de hardware, weten alles over de ruimtelijke aspecten en hoe je een project moet financieren. Maar de software, daar hebben ze weinig over geleerd. Ik ben zelf ook zo geschoold, heb Bouwkunde gestudeerd aan de TU in Eindhoven. Maar daar vertellen ze je weinig over hoe je je organisatie inricht, hoe je duurzame samenwerkingen realiseert en hoe je alle stakeholders bij een project betrekt.” 

Met name in binnensteden en centrumranden ligt momenteel een flinke opgave. “Er is veel leegstand en daar moeten we iets mee. Ik noem dit ook wel de Champions League van het bouwen. In deze gebieden heb je namelijk met heel veel factoren te maken, iedereen vindt er iets van. Gemeenten beginnen er nu soms niet eens aan omdat het zo complex is en hopeloos lijkt door gebrek aan programma. Ik probeer mensen aan te zetten tot ondernemend denken.”

Zeker nu de integrale opgaven over elkaar heen buitelen blijft het menselijke aspect van een project soms buiten beschouwing. “Men vindt het vaak ontzettend moeilijk. De opvatting is dat projecten niet te financieren zijn als je alle opgaven mee wilt nemen. Geld is dus leidend. Terwijl ik allerlei projecten heb begeleid waar we vanuit allerlei kanten financiering loskregen. Als je een sterk doel voor ogen hebt, zijn er altijd partijen die er samen de schouders onder willen zetten.”

Het boek van Poelman onderscheidt zich van andere vakliteratuur door een losse en persoonlijke schrijfstijl. De 33 geheimen voor een mensgerichte gebiedsontwikkeling komen voort uit Poelmans eigen ervaringen en zijn gelardeerd met emoticons en veel foto’s. Tips variëren van ‘never waste a good crisis’ tot ‘hoed u voor de overconceptuele benadering’. Poelman adviseert om het boek al tijdens de plan- of initiatieffase ter hand te nemen.

Sandra Poelman is herontwikkelaar en ondernemer. Ze is eigenaar van Glowingplaces, businesscoach stedelijke transformatie, strategisch adviseur, spreker en auteur. Projecten die ze heeft begeleid zijn onder meer de herontwikkeling van Strijp S en Mariënhage in Eindhoven. Meer informatie over het boek en bestelmogelijkheden vind je hier.